40年产权公寓房是“小产权”么？

当然不是小产权房。

正儿八经的有房产证土地证(现在叫不动产权证)的房子，只不过土地产权只有40年，房屋产权永久。

公寓的缺点是水电费用要高，不能落户口不属学区房。《物权法》规定70年住宅土地属于居住属性的房子自动续约，只是目前尚未确定是收费续还是免费续。目前已有两个城市(名字忘记了)已经在新规出台之前免费续约了。

40年土地所有权的公寓，也只是在40 年后土地到期再续约即可。最多花钱续费土地使用权而已。如遇拆迁依旧有补偿或回迁的资格。

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